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被动式超低能耗住宅建筑，简称为被动房 ，是指适应气候特征和自然条件 ，采用保温隔热性能和气密性能更好的围护结构，运用高效新风热回收技术 ，最大程度地降低建筑供暖供冷需求 ，合理利用可再生能源，以更少的能源消耗提供更舒适室内环境的住宅建筑 。
被动式超低能耗住宅建筑的特点
1. 超厚外保温
普通建筑外墙保温约为80mm厚 ，被动式超低能耗住宅建筑保温厚度一般超过200mm ，相当于为被动式超低能耗住宅建筑穿上羽绒服，减少了室内冷热量向外的散失。
2. 隔墙保温
与普通建筑只外墙设置保温不同 ，被动式超低能耗住宅建筑所有户间隔墙、楼板均设置保温层 ，相当于为房间穿上了保暖内衣，有效的防止户间传热 ，避免因相邻用户蹭暖而造成室内温度的波动。
3. 节能外门窗
被动式超低能耗住宅建筑采用高保温节能的被动式保温密闭门 ，保温性能隔热比传统外门提高了2-3倍，保证其表面与室内温差不超过3℃，维持室内舒适的温度环境 。
4. 高气密性
被动式超低能耗住宅建筑的外门窗除了高隔热性能 ，还具有良好的气密性能；另外 ，门窗框处 、隔墙顶部均设置防水隔汽膜 。相当于又给房间穿了一件防水防风的冲锋衣。在室内外压差50Pa时，由于门窗的渗透 ，普通建筑的换气次数约5~7次/h；被动房可以做到换气次数小于0.6次/h ，气密性效果要好上10倍，有效的防止室外冬季冷风和夏季的热风通过缝隙渗透到室内 ，引起室内温度和湿度的波动 。
5. 避免热桥
一般的热桥指联通室内外的结构柱 、圈梁、门窗框 ，因其比带有保温的外墙有较好的热传导性，导致冬季热量流失大 ，内表面温度低 ，而产生热桥效应，造成房屋内墙结露、发霉甚至滴水 。
普通建筑为防止热桥产生 ，一般会在外墙和屋面等围护结构中外挑的部分设置0.3~0.5m的构造保温 ，并不能完全避免热桥的产生。而被动式超低能耗住宅建筑则需要所有的构筑物外全部设置保温层，而且连续，不可间断 。大到阳台 、女儿墙 ，小到一个穿线管 、固定锚栓 ，均要做保温处理，完全做到了防止热桥的产生 。
6. 新风热回收
为保证密闭效果良好房间内空气清新 ，被动式超低能耗住宅建筑为每户设置了新风换气机 ，并设置CO2含量检测装置，保证室内CO2含量1000ppm。新风设备内置PM2.5净化装置 ，保证室内空气的洁净 。同时新风换气机还配置空调室外机 ，通过对空气的加热或制冷，给室内提供所需的热量或冷量 ，保证室内恒定的温度 。
7. 室内恒静
门窗的高密封性能能有效的隔绝室外噪音 ，户间楼板、隔墙的保温层除了具有保温效果，还能有效的起到隔声的作用 ，降低住户间的声音传播 ，远离楼上宠物 、淘气儿童的噪音骚扰。
另外，新风设备吊装在厨房或储藏间吊顶内，卧室客厅区域仅设置送风口 ，不需另外设置空调室内机 ，避免了室内空调设备噪音的产生，保证室内安静舒适的环境 。
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